К продаже предлагается земельный участок общей площадью 10 000 кв.м , расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, 22-й км Киевского шоссе, участок 21, (юго-западнее пересечения Волхонского шоссе и Киевского шоссе)
Разрешенное использование: Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов Территориальная зона по ПЗЗ: ТД1-2_1 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Ограничение по высоте (высотный регламент): 12 метров
Проект планировки с проектом межевания территориии : земельный участок расположен на территории, в отношении которой разрабатывается ППиМТ жилого квартала с общей площадью квартир 217 000 кв.м. Ориентировочное количество жителей составит 7 750 человек.
Согласно ППиМТ на земельном участке предусмотрено строительство: объекта капитального строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м.
Максимально возможная общая площадь объекта строительства: 2 918 кв.м.
Объект продажи расположен в непосредственной близости от территорий, на которых реализуются масштабные проекты малоэтажных жилых застроек:
ЖК «Зеленый квартал» – общая площадь территории более 167 га. Всего будет построено около 1,4 млн кв.м жилья.
ЖК «Город Цветов» – о бщая площадь территории около 170 га, на которой планируется строительство более 1 млн кв.м жилья.
ЖК «Пулковские высоты» – н а участке общей площадью 30 га планируется строительство порядка 0,5 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.
ЖК «На Царских холмах» – включает в себя строительство жилых кварталов, а также объектов социально-культурного значения на территории общей площадью 316 га.
В 15 км от Объекта расположены конгрессно-выстовочный комплекс международного уровня ЭКСПОФОРУМ; в 20 минутах от Объекта находятся города-музеи Пушкин и Павловск. В перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тысяч человек.
Трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи продаваемого Объекта составляет около 50 000 автомобилей в сутки. По интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений Санкт-Петербурга, что позволяет говорить о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, возможных к размещению на территории Объекта.
Расстояние от границ земельного участка с использованием существующей улично-дорожной сети:
В близи земельного участка проходит оживленная трасса М20 Санкт-Петербург – Киев.
По границе земельного участка проходят все городские коммуникации, имеются технические возможности для подключения:
Факторы инвестиционной привлекательности: